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广西灵山烟墩大鼓:一鼓雷动 回响千年 广西灵山烟墩大鼓:一鼓雷动 回响千年

“咚咚、咚咚、咚咚、咚……”富有节奏的如雷鼓声,响透十里开外。1月23日,中国农历正月初二,...

  • 广西防城港市防城区:搬出“山窝窝” 生活美起来

    2023年1月13日,广西壮族自治区防城港市防城区那良镇那巴村易地扶贫搬迁集中安置点,各家各户都在有序忙碌着,袅袅的炊烟、欢喜的笑脸,处处散发着年的气息。 记者来到搬迁户李世教的家时,他正在门口小菜园里...

  • 广西:河湖管护的民间力量

    天下风景,美在广西。 全面推行河湖长制5年以来,广西深入贯彻习近平生态文明思想,建立起由党政主要领导担任总河长的“双总河长制”为核心的行政区域与流域相结合的自治区、市、县、乡、村五级河湖长组织体系和...

  • 广西3人荣登2022年第四季度“中国好人榜”

    1月18日,2022年第四季度“中国好人榜”发布仪式暨全国道德模范与身边好人现场交流活动在海南省海口市举办。广西3人荣登2022年第四季度“中国好人榜”。 获得敬业奉献类“中国好人”的赵洪是桂林市灵川县兰田瑶族乡...

  • 广西钦州:铆足干劲建设平陆运河

    临近春节,西部陆海新通道骨干工程——平陆运河马道、企石、青年3座梯级航运枢纽工程项目建设现场依旧如火如荼。项目建设者们抢抓时机,铆足干劲,抢时间、赶进度,在腊月寒冬上演着项目建设的“速度与激情”。 1...

  • 广西防城港:搬出“山窝窝” 生活美起来

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旅游

广西北海:深度开发特色文化旅游资源 高起点高标准开展旅游景区品牌创建 广西北海:深度开发特色文化旅游资源 高起点高标准...

2022年以来,广西北海市旅游文体局以旅游标准化建设和文旅品牌创建为抓手,深度开发特色文化旅游资源,...

  • 开年游广西 南宁欢迎你

    12月26日,记者从广西冬季夜间文化和旅游消费(南宁主场)暨2023年“开年游广西”活动媒体通气会上获悉,为全力提振岁末年初文化旅游消费市场,推进南宁市建设国际旅游消费中心城市,广西壮族自治区文化和旅游厅、...

  • 广西崇左市加快建设国际边关风情旅游目的地

    日前,广西壮族自治区人民政府办公厅印发《关于支持崇左市建设国际边关风情旅游目的地的意见》,对崇左建设国际边关风情旅游目的地作出安排部署,支持该市旅游产业高质量发展,持续打造“壮美边关”品牌,加快建设...

  • 广西首个联合国世界旅游组织“最佳旅游乡村”落户龙...

    12月20日晚,联合国世界旅游组织正式公布2022年“最佳旅游乡村”名单。中国广西龙胜各族自治县大寨村和重庆荆竹村从57个国家136个候选乡村中脱颖而出,成功入选2022年联合国世界旅游组织“最佳旅游乡村”,大寨村成为...

  • 山水LIVE·桂海晴岚音乐派对:山水与摇滚的激情碰撞

    以宽阔平坦的绿茵为席,用水墨勾勒的山峦为幕,将表演的舞台嵌入山水……12月10日—11日,2022桂林艺术节活动之一的山水LIVE·桂海晴岚音乐派对在广西桂林市桂海晴岚景区激情开唱。   错象、芝麻布、...

  • 广西北海:文旅融合谱写 “文化合浦”新篇章

    近年来,广西壮族自治区北海市始终牢记习近平总书记的殷殷嘱托,坚定不移弘扬传承历史文化,精心绘制宏伟发展蓝图,奋力谱写新时代“文化合浦”新篇章。 北海市合浦县先后投入1000多万元对辖区内博物馆进行改造...

解密杭州租房市场,余杭最热,滨江最贵

发布时间:2022/07/01 产业 浏览:24

作为新一线城市,杭州近十年常住人口激增,人才净流入规模国内首屈一指,2021年租赁人口高达410万。每当夜幕降临,这些城市的漂泊者放下手头的工作,奔向那个接纳他们的独立空间。对有些人而言,出租屋只是一个夜晚睡觉的地方。但也有无数人坚信,“房子是租来的,生活不是”。

近日,杭州贝壳研究院发布《2022杭州住房租赁报告》,结合交易数据和租客调研,一窥杭州租赁市场及数百万杭州租客生活现状。

余杭热度最高,滨江租金最贵

近两年,杭州35岁以下大学生人才净流入稳居全国第一,其中有一半新进人才选择在余杭区就业创业。杭州十区中余杭区、上城区、萧山区、拱墅区、临平区及西湖区租赁热度较高,在一年内租赁单量破万套。余杭区热度最高,占据杭州十区租赁单量比例高达17%,其中尤以未来科技城板块最热,在全市各板块中占据榜首。

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数据说明:杭州贝壳研究院,房源为普通住宅及商住两用,取数周期为2021年4月至2022年3月

另一方面,近年来杭州租赁成交周期不断提升,当前租赁房源成交周期维持在50天以上,今年3月,杭州新增租赁挂牌房源量同比提升22%,各区域库存租赁房源共计达万套。

全市来看租金相对稳定,近一年平均租金为52.8元/月/㎡,但区域间租金价位分化明显。富阳区、临安区租金水平低于30元/月/㎡,而传统中心城区租金明显更高。滨江区租金价段明显高于其他9个区域,整租价格在6000-8000元/月的成交租赁房源占比23.9%,远超其他区域。

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数据来源:杭州贝壳研究院,数据取值周期为2021年4月至2022年3月,房源为普通住宅及商住两用

在各板块中,钱江世纪城租金涨幅最高,租金由2018年的55.1元/月/㎡上涨至2022年的79.2元/月/㎡。

38%租客已婚,家庭型租赁需求凸显

杭州当前平均购房年龄为35.8岁,若按照高校毕业生平均年龄测算,租客在租赁市场平均停留时间或超过10年,这也使得越来越多的租客在租赁的房子内结婚、生育。调研显示,38%的租客为已婚群体,家庭型租赁需求逐渐凸显。

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尤其是80后的中青年,正处婚育年龄,多数已组建家庭,超六成选择整租,在各年龄段中整租占比最高。

在整租客户中,与2017年相比,2021年三室、四室及以上居室成交占比均有提升,其中四室及以上成交占比几乎翻倍,从4.8%提升至9.5%。

随着生活节奏加快,宠物也成为了很多年轻人的情感寄托,调研显示,超6成租客有养宠物的意愿,“汪星人”和“喵星人”最受欢迎的宠物,且往往选择同样养宠物的租客进行合租。

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房租偏高仍是最大痛点

根据租客租赁满意度调研,54%的租客对当前租赁的房源满意度高于8分(满分10分),但租金相关的问题仍是租客最大痛点。

杭州仅有7%的租客租金收入比在10%以内,租金收入比在20%-30%的租客比例最高,占据39.8%,接近4成。仅有55%的租客在半年内可通过自身收入支付租金,而45%的租客需要其他渠道支持,主要包括花呗/借呗/信用卡等金融产品(22%)、父母支持(16%)及亲友支持(8%)。

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当然,相较于自购房屋,租赁仍是门槛相对较低的生活方式,在调研中,约有46%的租客表示可以接受不购置房屋,将租赁作为一种长期的居住方式。

2021年7月,国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计,强调加快建设保障性租赁住房,重点解决城市新市民、青年人住房难题。后全国48个省市密集出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(或征求意见稿,不完全统计),人口净流入的大城市,或者新市民、青年人等群体住房困难突出的城市,建设规模指标更高。

杭州“十四五”期间计划筹建共计33万套保障性租赁租房,其中萧山区、余杭区、临平区筹建指标分别为6.4万、5万以及4.1万,占据全市筹建目标前三。

同时随着年轻租赁客户对于租赁品质要求的提升,机构化运营更能保障的高品质、租金稳定、合法权利保障等优势将逐步凸显,国内租赁市场将逐渐趋于规范化。