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广西灵山烟墩大鼓:一鼓雷动 回响千年 广西灵山烟墩大鼓:一鼓雷动 回响千年

“咚咚、咚咚、咚咚、咚……”富有节奏的如雷鼓声,响透十里开外。1月23日,中国农历正月初二,...

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    天下风景,美在广西。 全面推行河湖长制5年以来,广西深入贯彻习近平生态文明思想,建立起由党政主要领导担任总河长的“双总河长制”为核心的行政区域与流域相结合的自治区、市、县、乡、村五级河湖长组织体系和...

  • 广西3人荣登2022年第四季度“中国好人榜”

    1月18日,2022年第四季度“中国好人榜”发布仪式暨全国道德模范与身边好人现场交流活动在海南省海口市举办。广西3人荣登2022年第四季度“中国好人榜”。 获得敬业奉献类“中国好人”的赵洪是桂林市灵川县兰田瑶族乡...

  • 广西钦州:铆足干劲建设平陆运河

    临近春节,西部陆海新通道骨干工程——平陆运河马道、企石、青年3座梯级航运枢纽工程项目建设现场依旧如火如荼。项目建设者们抢抓时机,铆足干劲,抢时间、赶进度,在腊月寒冬上演着项目建设的“速度与激情”。 1...

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旅游

广西北海:深度开发特色文化旅游资源 高起点高标准开展旅游景区品牌创建 广西北海:深度开发特色文化旅游资源 高起点高标准...

2022年以来,广西北海市旅游文体局以旅游标准化建设和文旅品牌创建为抓手,深度开发特色文化旅游资源,...

  • 开年游广西 南宁欢迎你

    12月26日,记者从广西冬季夜间文化和旅游消费(南宁主场)暨2023年“开年游广西”活动媒体通气会上获悉,为全力提振岁末年初文化旅游消费市场,推进南宁市建设国际旅游消费中心城市,广西壮族自治区文化和旅游厅、...

  • 广西崇左市加快建设国际边关风情旅游目的地

    日前,广西壮族自治区人民政府办公厅印发《关于支持崇左市建设国际边关风情旅游目的地的意见》,对崇左建设国际边关风情旅游目的地作出安排部署,支持该市旅游产业高质量发展,持续打造“壮美边关”品牌,加快建设...

  • 广西首个联合国世界旅游组织“最佳旅游乡村”落户龙...

    12月20日晚,联合国世界旅游组织正式公布2022年“最佳旅游乡村”名单。中国广西龙胜各族自治县大寨村和重庆荆竹村从57个国家136个候选乡村中脱颖而出,成功入选2022年联合国世界旅游组织“最佳旅游乡村”,大寨村成为...

  • 山水LIVE·桂海晴岚音乐派对:山水与摇滚的激情碰撞

    以宽阔平坦的绿茵为席,用水墨勾勒的山峦为幕,将表演的舞台嵌入山水……12月10日—11日,2022桂林艺术节活动之一的山水LIVE·桂海晴岚音乐派对在广西桂林市桂海晴岚景区激情开唱。   错象、芝麻布、...

  • 广西北海:文旅融合谱写 “文化合浦”新篇章

    近年来,广西壮族自治区北海市始终牢记习近平总书记的殷殷嘱托,坚定不移弘扬传承历史文化,精心绘制宏伟发展蓝图,奋力谱写新时代“文化合浦”新篇章。 北海市合浦县先后投入1000多万元对辖区内博物馆进行改造...

杭州贝壳研究院发布《2021杭州楼市白皮书》,这些数据值得注意

发布时间:2022/01/27 财经 浏览:66

信贷收紧、限购升级、土地流拍、房地产税试点消息发出,杭州楼市在2021年满怀期待地开始,意想不到地结束了,不少置业人群和从业者心生迷茫,2022年又会如何?

杭州贝壳研究院最新发布《2021年杭州楼市白皮书》,以此更全面反映杭州楼市,也希望在房住不炒的主基调下,杭州楼市尽快修复回稳,实现良性循环和健康发展。

成绩单依然抢眼,新房成交创5年新高,二手成交处历史高位

平心而论,2021年面对政策持续收紧、疫情反复,杭州楼市依然表现出强大的市场韧性。

2021年红盘潮密集,市区新房成交20.9万套,同比上升37%,其中住宅成交17.6万套,同比上升49%,成绩斐然。不过, 2020年下半年积压了大量的实际成交但未网签的新房,2021年上半年以来网签效率提升,受此影响, 2021年的新房网签成交量创5年新高。

二手成交超7.9万套,相比2020年,成交量整体下滑23%。全年上半年成交5.4万套,下半年成交量急速下滑,仅2.5万套,下滑53%。由此可见,信贷持续收紧、杭州“85新政”、调整落户门槛等政策对于二手买卖流通影响较大。

但长周期来看,由于上半年成交量大,2021年全年成交量仍处于高位,与2019年成交量相当。

数据来源:瑞达思,杭州贝壳研究院

数据说明:新房统计不含建德市、桐庐县与淳安县成交数据,二手房统计不含建德市、桐庐县与淳安县成交数据

随着2020年年底、2021年年初银行收紧房贷业务,南京、宁波、深圳、杭州等城市房贷利率上扬,甚至部分银行还暂停了二手房贷款业务。在杭州,从1月起,贷款利率持续提升,至9月,首套房贷款利率提升至5.90%,二套房贷利率突破6.0%。由此,全款客户占比不断提升,由2021年1月的15%提升至2021年底39%。

 

新房分化明显,85新政后摇号热度快速下降

去年杭州市区共推出13.6万套房源入市,其中参与摇号登记755次,参加摇号人次总计71万组。不过新房分化比较明显,溪上俪庭、蒲荷云邸、檀映里等热点红盘需要顶格社保方能入围,也有楼盘流摇。据统计,参与摇号登记中,需要摇号453次,流摇项目302次,占比40%。

“1.27”新政之后,紫璋台公寓、丹枫四季院为代表的热盘出场,开启2021年第一场开盘潮,在如此多的红盘入市分流的情况下,多个楼盘中签率仍为个位数。“8.5”后,杭州迎来了第二波大规模开盘潮,70多个楼盘陆续领出预售证,近2万套房源入场。不过,下半年摇号热度快速下降,最高10月平均中签率已达33%。限售项目数量也印证了新房市场逐渐趋于冷静的现象。

 

余杭区全年跌幅最大,临安城区为今年最热二手板块

与2020年相比,各区域住宅成交量均下降,其中余杭区下跌幅度最大,达43%。余杭区住宅,过去在较长时间内都是购房热度较高的区域之一,主要是以未来科技城为代表的区域,以及闲林、良渚、瓶窑、中泰。随着市场行情的调整,挂牌量价回调幅度,与购房者承受力存在的价格鸿沟更为明显,成交难度突出,市场降温更为明显,成交量萎缩更快。

热点学校林立的西湖区,众多学校周边楼盘热度下降,成交量最多跌了7成。受此影响,西湖区二手住宅成交量下滑同样十分明显,高达39%。

以二手住宅成交量来排名看,临安城区以2289套成交量,占据2021年成交板块榜首。总体来看,Top30板块的成交均价较低,临安、闲林、崇贤、星桥、青山湖科技城均为高热度的价格洼地。

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从成交价格来看,总价200万以下住宅成交占比提升3.7%,600万以上住宅成交占比提升2.7%,200-600万内中间价位住宅成交占比均有下降。刚需群体面对“上车”压力,在市场下行时所受影响不大,而核心区域的房产的价值被持续看好。可见,在市场动荡时期,刚需群体与高端改善群体的需求依然强烈。

 

同时,大面积住宅也更受欢迎。2021年二手住宅套均面积99㎡,为连续6年最高成交面积。在各面积段中,刚需群体青睐的100㎡以内的住宅成交占比下滑,其中80-100㎡面积段下滑最为明显。100㎡以上的住宅成交均有小幅上升,120-140㎡热度上升信号强烈,刚改群体需求加剧。

 

00后入场,“她势力” 凸显,更多外省籍人员安家置业

杭州的快速发展,吸引无数外省籍人员在杭州安家置业。贝壳数据显示,2021年在杭置业人员中,64%均为外省人员,浙江省内人员仅占比36%,原籍为杭州的购房者整体仅为15%,不到两成。

原籍在浙江省以外的购房者,最愿在杭州买房的是原籍安徽省的购房者,占外省人员在杭州置业比例高达20%,也就是说,每5个在杭州买房的省外人里,就有一位来自安徽。

而在女性经济独立的背景下,女性购房也成为新趋势。贝壳杭州站购房客户中,女性购房占比连续6年提升,“她势力” 进一步凸显,2021年女性购房占比已经达到44%。在各年龄段中,90后女性购房比例高达48%,在各年龄段中占比最高。

 

最早出生的00后在2021年刚满21岁,尚未完成大学学业,然而在购房市场上已经出现00后的身影。2021年00后购房占所有客户比例为1.19%,相比2020年的0.65%有所提升。

值得注意的是,尚未大批进入职场的00后购买力强劲。接近30%的90后会购买120㎡及以上的房屋,在90后中,这一比例仅为13%。在成交价段上,购买500万元以上房屋的00后占比达到14.8%,购买800万元以上占比3.5%,远超90后。