广西发布城镇老旧小区改造“十四五”规划，5年计划改造44万户

从广西住房城乡建设厅获悉，该厅印发《广西壮族自治区城镇老旧小区改造“十四五”规划（2021—2025年）》，明确“十四五”期间，广西将通过实施44万套城镇老旧小区改造，不断健全完善城镇老旧小区各类配套设施，把城镇老旧小区打造成居住舒适、生活便利、环境优美、管理有序的美丽家园。

改造目标：5年改造44万户

城镇老旧小区改造是改善城市人居环境，推动城市有机更新和高质量发展的重要内容，是重大的民生工程和发展工程。

根据规划，“十四五”时期，广西将坚持以人为本、美丽宜居等原则，突出“提升城市品质、补齐设施短板、改善人居环境、彰显人文风貌”四个重点，实施44万套城镇老旧小区改造，补齐城镇老旧小区的市政基础设施和公共服务设施短板，提升背街小巷环境面貌，助力构建社区“15分钟”生活圈，进一步改善群众的居住条件和生活环境，满足人民群众对美好生活的向往，提升居民满意度和幸福感。

据了解，2019年以来，广西大力推进全区城镇老旧小区改造提升工作，有效改善城镇老旧小区居民的居住条件。截至2021年9月底，累计开工1688个小区共计20万户，累计竣工1035个小区共计11.28万户。

改造范围：三大类小区优先

城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼以及军休干部集中安置的住房小区）。

根据规划，“十四五”期间将重点改造2000年底前建成的老旧小区。2001—2005年建成且符合改造条件的老旧小区，可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。基础类改造内容严重缺失的城镇老旧小区，群众改造意愿强烈、资金充足、权属清晰等条件成熟的城镇老旧小区和集中、连片的城镇老旧小区这三类小区将优先进行改造。

改造分为基础类、完善类、提升类三大类，范围包括小区内部、与小区直接相连的小区外部市政基础设施和公共服务设施的改造。基础类改造内容坚持应改尽改，具备改造条件的原则上应结合居民意愿全部进行改造；完善类和提升类改造内容为鼓励改造内容，可结合老旧小区实际情况和居民改造意愿选择性进行改造。

改造任务：鼓励实施连片改造

“十四五”期间，广西将抓好建立改造项目储备库并实行动态管理、建立健全体制机制、统筹安排改造任务、打造示范项目、统筹推进背街小巷整治提升等7项主要工作，确保老旧小区改造成效。

规划提出，结合城市更新，鼓励实施连片改造。将片区内有共同改造需求的独栋、零星、分散楼房整合，鼓励对片区内距离相近或相连的小区打破空间分割，实施集中连片整体改造。连片改造要注重维护城市传统风貌特色，鼓励同步推进城市一刻钟便民生活圈建设。

今后全区各地可以加强鼓励社会资本参与城镇老旧小区改造，引入社会资本参与养老、托育、助餐、家政保洁、便民菜市、便利店、电商快递等配套设施建设改造，推动市场化改造。具备条件的项目，采取“物业＋”“投资＋设计＋施工＋运营”等模式实施，推进城镇老旧小区适老化改造，鼓励“物业服务＋养老服务”，打造社区养老综合中心。通过实施城镇老旧小区改造，补齐短板，提升背街小巷环境面貌，构建社区“15分钟”生活圈，进一步改善群众的居住条件和生活环境，满足人民群众美好生活需要，提升城市人口吸引力。